在南宁打拼的朋友们注意啦！如果你最近想通过房产抵押贷款解决资金周转问题，可别忽略了银行那些关键规定，今天花1分钟给大家捋清楚核心要点，避免走弯路！

首先得明确，南宁银行认的“房产”有讲究：像商品房、房改房这类有完整房产证的通常没问题，但小产权房、没办房产证的期房，大概率是没法做抵押的，这点大家先记牢。然后是贷款额度，一般不是你说房子值多少就能贷多少，银行会找专业机构评估，通常能贷到评估价的50%-70%，比如评估100万的房子，最多能贷70万左右。

还有利率和期限也有规定，目前南宁多数银行的房产抵押贷款利率会在LPR基础上浮动，资质好的客户能拿到更低利率；期限方面，经营用途的贷款一般不超过10年，消费用途的大多在5年以内，大家要根据自己的还款能力选合适期限。另外，银行还会审核你的还款来源，比如工资流水、经营收入证明，确保你有能力按时还款，这一步可千万别造假，不然会直接影响贷款审批。

最后想问问大家，你们在南宁办理房产抵押贷款时，有没有遇到过什么疑问？比如评估价和预期不符，或者对利率有困惑的，都可以在评论区聊聊，咱们一起避坑！