项目概况

张江高科梦想园坐落于上海浦东张江科学城集成电路设计产业园核心区位（盛夏路474/560/570/608号），作为国家级科技企业孵化器，打造集研发办公、产业孵化、生活配套于一体的创新型科技园区。项目由两栋12层研发办公楼与两栋4层独栋研发楼组成，总建筑面积5.38万平方米，形成高低错落的产业生态群落。

核心优势

政策赋能：享受国家级孵化器专项扶持，包括青年创业补贴（租金≤1元/㎡/天，最高200㎡/3年）及浦东新区科经委租金补贴（年度上限15万元）

产业聚合：毗邻北大微电子研究院等专业平台，构建"苗圃-孵化-加速"全链条培育体系

高效配套：VRV空调24小时独立控制、4.5米层高、250kg/㎡承重标准，满足研发企业特殊需求

楼盘参数

总建筑面积：5.38万平方米

楼栋构成：2栋12层+2栋4层独栋

标准层面积：800-1000㎡（整层）

标准层高：4.5米

楼板承重：250kg/㎡

空调系统：VRV分户控制

租金范围：3.0-4.0元/㎡/天

物业费：高层12.5元/㎡/月，独栋16元/㎡/月

项目地址：浦东新区盛夏路474/560/570/608号

交通网络

高架：申江路中环、龙东高架、S20绕城高速无缝衔接

公交：高科中路主干道覆盖10+条线路

地铁：2/21号线广兰路站（700米）、13号线高科中路站（570米）

全周期服务体系

园区内配置智选餐厅、宴羊楼、瑞幸咖啡、全家便利店等业态，结合天之骄子商业中心与张江人才公寓，形成"5分钟产业生活圈"。高标准交付空间含基础吊顶、照明、VRV空调系统，实现企业"拎包研发"。